Waldemar Thranes gate 68 D

Denne moderne 3-roms leiligheten har en gjennomgående planløsning og en stilren standard. Stuen er lys og romslig med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer sørger for rikelig med dagslys, og god takhøyde på 2,7 meter gir en luftig romfølelse. Det er også mulighet for å installere peis. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har en moderne innredning med slette fronter og kompositt benkeplate. Integrerte hvitevarer, nedfelt platetopp med innebygd ventilator og vinskap gjør kjøkkenet både praktisk og estetisk tiltalende. Fra soverommet er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm, med plass til en liten sittegruppe. Begge soverommene er romslige og har god plass til garderobeskap. Det største soverommet har fleksible bruksområder, enten som hovedsoverom med walk-in-closet, hjemmekontor eller gjesterom. Overflatene i leiligheten er holdt i moderne farger, og enstavsparketten gir et helhetlig uttrykk. Badet ble totalrenovert i 2018 og har en stilren og tidløs utforming. Det inneholder vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne med glassdør. Gulvvarme og downlights gir både komfort og funksjonalitet. Leiligheten har også et praktisk kott med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen, rett ved Alexander Kiellands plass. Her finner du et rikt utvalg av butikker, caféer og restauranter, samt dagligvarebutikker som Coop Mega og Matkroken med søndagsåpent. Kiellands Hus tilbyr flere servicetilbud, inkludert apotek, bokhandel og vinmonopol. Området byr på flere populære spisesteder som Lofthus Samvirkelag, Colonel Mustard og Tranen. St. Hanshaugen park og Ilaparken gir gode muligheter for rekreasjon, og Akerselva ligger i gangavstand med flotte turmuligheter. Flere treningssentre som SATS, Fresh Fitness og Myrens Sportssenter er lett tilgjengelige. Det er gode kollektivforbindelser med trikk, buss og T-bane i nærheten. Trikken fra Birkelunden tar deg raskt til sentrum, mens bussene fra Alexander Kiellands plass gir enkel tilgang til store deler av Oslo. For de som pendler, er Oslo S kun seks minutter unna med kollektivtransport. St. Hanshaugen er et urbant og populært område med en god kombinasjon av ro og byliv. Her bor du sentralt, men med grønne omgivelser og hyggelige nabolagskvaliteter.

Standard hentet fra tilstandsrapport: Innvendig: Gulvflatene består av parkettgulv og malt tregulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Profilerte innvendige dører. Våtrom, bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speil med belysning. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite matte fronter, benkeplater i kompositt eller lignende materiale med nedstøpt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Vannledninger i kobber og plast. Avløpsledninger i plast og stål. Kott med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig oppdriftsventilasjon. Ventil på yttervegg i soverom med balkong. Boligen er oppvarmet radiator i stue/kjøkken, samt varmekabler i bad. Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Innfelte lys i himling i bad. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: Grunnmur i betong. Støpte betongdekker antatt oppforet med tregulv. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med spekket tegl, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon. Trapper i betong. Vinduer med koblede glass/isolerglass, karm og ramme i tre. (Isolerglass i indre ramme og enkelt glass i ytre ramme). Balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Profilerte entredører. Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra soverom som er orientert mot nordvest. Utdrag fra tilstandsrapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. Opprinnelig 2- roms leilighet som er ombygget, og fremstår som en 3- roms leilighet. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: - Vinduer Værslitte vinduer med sprekker i treverk og med harde håndtak. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Innvendige dører Dører med bruksslitasje og med enkelte sår. Entredør i entré er uten synlige spesifikasjoner, og undertegnede har ikke klart å stadfeste om dette er en brannklassifisert dør. Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak: - Dører Værslitte vinduer med sprekker i treverk og med harde håndtak. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav - Overflater Gulvflatene består av parkettgulv og malt tregulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygninger av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. - Overflater vegger og himling bad Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av veggflisene. - Bad / Overflater gulv Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene - Ventilasjon bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet fungerer med dette avviket, men elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i boligselskapet. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Avtrekk stue/kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Vannledninger Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra samlestokk i baderomshimling. Det anbefales at det etableres en drensåpning på luke i himling, slik at eventuell lekkasje ledes til sluk. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. - Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Ventil på yttervegg i soverom med balkong. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i boligselskapet. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Vannbåren varme Eldre slitt radiator trolig fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at radiatorene fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.