Frennings vei 29 A

Entréen gir et ryddig og solid førsteinntrykk, med god romfølelse og gjennomgående enstavs parkett på gulv. Veggene er holdt i lyse, nøytrale toner som gir et tidløst og rolig uttrykk. I entréen er det et romslig, plassbygget garderobeskap som gir ryddig og praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, og har døråpningssystem via app. I tillegg til inngang via hoveddør har boligen direkte adkomst med heis fra garasjeanlegget. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom og understreker den gjennomgående gode standarden.

Fra entréen ledes man naturlig inn i boligens sosiale hovedsone – et stort og lyst oppholdsrom der stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og velfungerende løsning. Rommet oppleves luftig og gjennomgående, med god bredde og tydelige soner for de ulike funksjonene. Store vindusflater fra gulv til tak, utstyrt med utvendige elektriske screens, slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn en vidstrakt utsikt over Oslofjorden, byen og Holmenkollen. Fra stuen er direkte adkomst til den store uteplassen. Det er god plass til flere møbleringssoner, og stuen fremstår både innbydende og funksjonell. Gasspeisen fungerer som et naturlig blikkfang i rommet og kan nytes fra alle oppholdsrommets soner. Hele rommet har vannbåren gulvvarme, som sikrer jevn og behagelig temperatur året rundt. Materialvalg og fargepalett gir et helhetlig og rolig uttrykk som understreker den gjennomgående gode standarden.

Kjøkken og spisestue er integrert som en naturlig og funksjonell del av det åpne oppholdsrommet, med god flyt mot stue og utearealer. Kjøkkenet består av HTH innredning i praktisk L-form kombinert med en romslig kjøkkenøy, som sikrer god bevegelsesflyt mellom arbeidssonene. Øyen gir rikelig med benkeplass og sitteplasser, og bidrar til en god flyt mellom kjøkken og spisestue. Innredningen har et stramt og moderne uttrykk med finerte fronter, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap av Miele. En bred induksjonstopp med innfelt kullfilterventilator er plassert på øyen. Øyen gir gode arbeidsflater og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Benkeplate og kum i helstøpt Corian, samt sort Quooker kran med integrert kokende vann, kaldt vann og kullsyre vann, gir et gjennomført og eksklusivt preg. Spisestuen er plassert i direkte tilknytning til kjøkkenet, med god plass til spisebord og sosiale sammenkomster. Samspillet mellom materialvalg, fargebruk og belysning understreker den gjennomgående gode standarden.

Boligen har to komplette bad samt separat toalettrom, alle utført i en gjennomgående moderne og tidløs stil. Badene er helfliset med store fliser og har vannbåren gulvvarme, downlights i himling og sort armatur. Det er etablert LED-lyslist under servantunderskap og i overgangen mellom vegg og tak i dusjsonene, noe som gir et behagelig og gjennomført lysmiljø. Løsningene er gjennomtenkte og holder en jevnt høy standard, tilpasset både funksjon og komfort. Badet som ligger i tilknytning til gangen fungerer som bad/vaskerom og er praktisk plassert både for daglig bruk og for gjester. Rommet har romslig dusjsone med glassvegg, vegghengt toalett og servant med underskap i mørk utførelse. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en plassbygget oppbevaringsløsning med høyskap og overskap. Material- og fargevalgene gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. Hovedbadet ligger privat tilknyttet hovedsoverom og walk-in garderobe, og fremstår som et romslig og påkostet baderom med tydelig spa-preg. Badet er innredet med dobbel servant i spesialtilpasset møbel med rikelig oppbevaringsplass, samt en tilpasset benk med lagringsmuligheter, langs veggen. Videre har badet frittstående badekar og romslig dusjsone med glassdører, utstyrt med doble regndusjer og innfelt nisje i vegg. I direkte tilknytning til hovedbadet er det etablert separat toalettrom, som gir økt komfort og fleksibilitet i hverdagen. Helheten preges av rene linjer, gjennomført materialbruk og en rolig, eksklusiv atmosfære.

Boligen har to romslige og godt plasserte soverom, begge med vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur året rundt. Rommene har gjennomgående god standard og rolige uttrykk. Rommene er tilrettelagt for komfortable møbleringsløsninger og fungerer godt både som hoved- og sekundært soverom. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og flott utsyn, og rommets plassering gir en tilbaketrukket og privat atmosfære. Direkte adkomst til privat uteområde gir en ekstra kvalitet og en naturlig forlengelse av rommet. Hovedsoverommet har videre direkte tilknytning til walk-in garderobe og hovedbad, noe som gir en svært funksjonell og komfortabel planløsning. Soverom 1, som ligger i tilknytning til gangen, er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en praktisk utforming med gode veggflater for skap og øvrig møblering, og oppleves lyst og behagelig. Rommet har et praktisk innebygd garderobeskap som gir effektiv oppbevaring. Begge soverommene viderefører boligens helhetlige material- og fargevalg, og understreker den gjennomgående gode standarden i boligen. Begge rommene har elektriske screens (levert av Solskjermingsgruppen) montert på vinduene.

Boligen har svært gode og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en romslig walk-in garderobe med innredning bestående av hyller, uttrekkbare kurver og oppheng. Soverommet mot gang har plassbygget garderobeskap i tilsvarende utførelse, og garderobeløsningen i entréen er nær identisk, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. På bad/vaskerom er det integrerte skap- og oppbevaringsløsninger som gir god plass til håndklær, vaskemidler og øvrig utstyr. I tillegg medfølger en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm som gir praktisk ekstra lagringsplass.

Boligen disponerer romslige private uteområder med direkte adkomst fra oppholdsrommene, som gir en naturlig forlengelse av stue og kjøkken i sommerhalvåret. Uteplassen gir gode møbleringsmuligheter for både spiseplass og lounge, samt gode solforhold og en åpen, luftig atmosfære. Eiendommen er del av et moderne og gjennomført boligprosjekt med pent opparbeidede felles utearealer, beplantning og grønne soner som bidrar til et ryddig og tiltalende helhetsinntrykk. Fellesarealene er oversiktlige og tilrettelagt for både ferdsel og opphold. Bygget fremstår med et arkitektonisk moderne uttrykk, oppført i tegl med store vindusflater og glassrekkverk som gir et elegant og tidløst preg. Alle vestvendte rom har elektriske screens (levert av Solskjermingsgruppen) montert på vinduene. Materialbruken er gjennomgående solid og understreker prosjektets høye kvalitetsnivå. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer som rammer inn bebyggelsen på en balansert og diskret måte.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 23.12.2025: Overflater: Gulvoverflater: Gulv med 1-stavs parkett og fliser. Vegger: Vegger med malte flater og fliser. Himling: Himlinger med malte flater. Kjøkken: Kjøkkenet, installert i 2023, har innredning med finerte fronter, en koke-spiseøy, og en helstøpt benkeplate med kjøkkenkum i Corian. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, og en bred induksjonstopp med innfelt ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastop. Bad/Vaskerom: Flislagte vegger og gulv med varmekabel, samt malt himling med downlights. Dusjnisjen har rennesluk. Innredningen inkluderer servant, servantskap, speil og to dusjvegger. Vaskeromsdelen er innredet med skap, opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Flislagte vegger og gulv med varmekabel. Himlingen er malt med downlights. Rommet er utstyrt med heldekkende servant, servantskap, veggmontert wc, badekar og dusjdører ved dusjnisje/dobbeldusj. Det er plastsluk og rennesluk, med synlig foliemembran ved klemring. Mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Separat Toalett: Utstyrt med servant og veggmontert wc. Gulvet har varmekabel. Rommet er tilknyttet boligens mekaniske avtrekksventilasjon.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025: Bygning generelt: Leilighetsbygg oppført i 2023 med konstruksjoner i betong, stål, mur og tre. Grunnmur i betong med betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Ytterveggene er av sandwich-elementer/betong-elementer med kjerne av skumisolasjon, som utvendig er forblendet med teglstein. Etasjeskillere er av elementdekker. Flatt tak, tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer, og ingen unormale avvik ble registrert. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Det er utvendige, motoriserte screens ved vestvendte vinduer. Dører: Brann- og lydklassifisert inngangsdør samt entredør foran heisen. Terrassedør: Terrassedør med isolerglass. Balkonger / Terrasser: Fra stue/spisestue/kjøkken er det utgang til terrasse. Terrassegulvet vil bli belagt med fliser lagt på konsoller. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025: Vannledninger: Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør med fordelerskap i bad/vaskerom og separat toalett, begge med overløpsrør. Det er stoppekran i fordelerskapet i bad/vaskerom. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å vurdere fullstendig da disse for det meste ligger skjult. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å vurdere fullstendig da disse for det meste ligger skjult. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med samkjørte vifter for tilluft og avtrekk i ventiler i yttervegg. Det er avtrekk fra separat toalett, begge badene og ved kjøkken. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter, hvor avtrekket føres ut i rommet gjennom sokkel. Varmtvannstank: Varmtvann til forbruksvann og vannbåren gulvvarme er fra fellesanlegg i sameiet, som ikke er tilstandsvurdert. Varme: Oppvarming med varmekabler i separat toalett og begge badegulvene, samt vannbåren gulvvarme i øvrige rom. I tillegg er det gasspeis i stue/spisestue. Varmekilder ble ikke funksjonstestet ved befaring, men det antas at disse fungerer som forventet. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg. Anlegget er fra 2024. Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskap. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk. Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid i forbindelse med oppføring av leiligheten/bygget, datert 2.1.2025. Det elektriske anlegget er ikke vurdert, kun beskrevet. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Frennings vei 29 A har en høytliggende og fredelig beliggenhet øverst på Grefsen – et populært og veletablert villaområde preget av grønne omgivelser, godt naboskap og lav trafikk. Her bor du nær marka, men med enkel tilgang til byen – en kombinasjon som er sjelden i Oslo-markedet. Leiligheten ligger i et rolig nabolag der mange fremhever den avslappede atmosfæren og fellesskapet blant beboerne. Sitat fra en lokalkjent oppsummerer det godt: «Ligger omtrent i skogen, men med 15 minutter til Oslo sentrum. Rolig, fint og usnobbete. Et sted der naboer kjenner hverandre og trives. Som et lite tettsted i byen.» Med utsikt over byen og Oslofjorden, og nærhet til både sentrum og natur, er dette et område som tiltrekker seg alt fra barnefamilier og unge par til seniorer og investorer. Leiligheten har høy standard, flotte solforhold (fra ca. 09:00 til 23:00 om sommeren), store private uteområder og en spektakulær utsikt mot Holmenkollen og fjorden. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med både skoler og barnehager i gangavstand. De fleste ligger i rolige boliggater uten gjennomgangstrafikk: Barnehager (alle ca. 500 meter / 6 min gange): - Sanatoriet barnehage (1–5 år) - Grefsenlyst FUS barnehage (1–4 år) - Grefsenlyst 14 FUS barnehage (1–5 år) Barneskole: - Disen skole (1–7. trinn) – 8 min / 0,7 km - Ungdomsskole: - Morellbakken skole (8–10. trinn) – 16 min /1,3 km - Engebråten skole (8–10. trinn) – 4 min med sykkel / 1,8 km - Årvoll skole (1–10. trinn) – 18 min / 1,5 km Videregående: - Nydalen vgs – 7 min kollektivt / 3,8 km - Blindern vgs – 7 min kollektivt / 5 km OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Kollektivtilbudet i området er meget godt og gir rask forbindelse til resten av byen: - Buss 25 – Grefsenlia: 1 minutt unna (100 m) - Trikk 11 og 12 – Doktor Smiths vei: 9 min gange (800 m) - T-bane (linje 4 og 5) – Storo: ca. 19 min gange (1,7 km) - Tog – Grefsen og Kjelsås stasjon: ca. 21 min gange (1,9–2 km) Oslo S: Nåes på ca. 14 minutter med kollektivtransport Det er også kort vei til Ring 3 og gode sykkelveier helt ned til sentrum. FASILITETER OG SHOPPING Dagligvare og shoppingmuligheter finnes i nærheten, med både nærbutikker og større sentre: - Joker Kjelsås (søndagsåpen): 10 min / 0,9 km - Kiwi Grefsenveien: 14 min - Storo Storsenter: få minutter unna med bil eller kollektiv, med over 130 butikker og serveringssteder - Årvoll senter: 15 min til fots – med apotek og diverse butikker AKTIVITETER OG REKREASJON For den aktive byr området på fantastiske muligheter: - Umiddelbar nærhet til markagrensa, med enkel tilgang til Lillomarka, Maridalen og Nordmarka - Gang- og sykkelstier rett utenfor døra – turer til Stilla, Maridalsvannet, Grefsenkollen, Akebakken og Sognsvann - Badeplasser som Frysja, Trollvann og Brekkedammen - Oslo Skisenter ved Trollvann og Linderudkollen for vinteraktiviteter - Ballbinge ved Grefsen terrassehus og balløkke ved Sverre Enevolds plass - Treningssentre som EVO Årvoll og Puls Bjerke ligger innen 15–20 minutter gangavstand. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER - Muselunden park – med ballbaner og skøytebane (ca. 4 minutter kjøring) - Torshovdalen og Torshovparken byr på grønne lunger for lek og rekreasjon (ca. 6–7 minutter kjøring) - Akerselva – med turvei helt til sentrum (ca. 5–10 minutter, avhengig av ønsket startpunkt; fra Stilla: 5 min kjøring – fra Sagene: 8 min kjøring) - Teknisk Museum – kort vei unna, perfekt for familier (ca. 4 minutter kjøring) - Grefsenkollen Restaurant – kjent for både mat og utsikt (ca. 6 minutter kjøring) - Tøyenbadet og Botanisk hage (ca. 12–14 minutter kjøring) Ønsker du en bolig med høy kvalitet, utsøkt utsikt og nærhet til både by og natur, er Frennings vei 29 A et sted du må oppleve. Dette er et område som passer alle livsfaser, og som kombinerer det urbane med det grønne på en unik måte.