Christian Kroghs vei 68

Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, bred tretrapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med mørkmalte vegger og gyllent parkettgulv

Stuen oppleves som romslig og koselig, og byr på god plass til både sofagruppe, lenestoler, tv-/mediastasjon og en spisestue for hele familien. De gråmalte veggene står godt til det lyse, tidsmessige laminatgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Det sydvestvendte vinduet er utstyrt med utvendig screen, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 13 kvm med samme orientering

Kjøkkenet, som var nytt i 2020, har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har sorte, glatte fronter, gullfargede detaljer og hvit laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggene over benken er kledd med matchende plater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.

Rekkehuset har tre gode soverom – ett i første etasje og to i underetasjen. I tillegg er det et romslig, innredet rom i boligens underetasje. Soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det innredede rommet fikk nytt nytt vindu i 2020. Ett av soverommene i underetasjen har utgang til den store, steinbelagte uteplassen mot sydvest. Det er garderobeløsninger i flere rom, og boligen har for øvrig lagringsplass i en utebod på ca. 6 kvm.

Boligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom, og alle ligger samlet ved soverommene i underetasjen. Badet har hvitmalte og flissatte vegger, og på gulvet er det hvite fliser over elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to høyskap, hyller, speil og god belysning. Videre er badet utstyrt med et dusjhjørne med skyvedører. Wc-rommet er pusset opp i senere år, og har mørkmalte vegger mot gyllent gulv. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en enkel servant, et speil og belysning. Vaskerommet har hvitmalte vegger og gråmalt betonggulv med sluk. Av utstyr er det en skyllekum og opplegg for vaskesøyle.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom.

Boligen har naturlig ventilasjon, og det er montert kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2012 rommer ca. 200 liter.

Eiendommen ligger meget barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til lekeplasser, barnehage, turområder og idrettsanlegg, samt kort vei til skoler, butikker, togstasjon og busstopp. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker, trær og asfalterte internveier, og det er lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse i nabolaget. Rekkehuset har en etterspurt endebeliggenhet, og kan skilte med uteområder på tre sider. Tomten er optimalt utnyttet og lettstelt, samt pent opparbeidet med steinbelagte områder rundt hele boligen. Vintergrønt gir fin skjerming, og hele uteområdet er inngjerdet. Mot nordøst er det et hyggelig inngangsparti, og langs husveggen kan du følge en steinbelagt sti ned til en stor, herlig og sydvestvendt uteplass som også har adkomst fra ett av soverommene. Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 13 kvm. Her er solforholdene gode, og overbygget i gjennomskinnelig plast sørger for brukstid selv om det skulle komme litt ruskevær. Balkongen har komposittheller på treddekket, og det er levegg og rekkverk i tre.

Eiendommen ligger i et rolig, sentralt og meget barnevennlig boligområde på Greverud i Nordre Follo kommune. Boligen ligger rett ved marka, og ca. 6 min på sykkelen fra Østre Greverud idrettspark hvor det er aktiviteter for alle aldre. Det er kort vei til skolene, nærmeste barnehage ligger ca. 500 m unna og det tar få min å sykle til Oppegård stasjon. Østre Greverud idrettspark har hall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. I tillegg er det en 18-hulls golfbane med lette og fine løyper, proshop og restaurant. Golfbanen har lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. For øvrig er det kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg. Legg gjerne turen til Gjersjøen, som er et yndet turmål med stier og koselige svaberg. Det er mulig å bade ved Eister. Alternativt er det kort vei til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet og enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og ikke minst Thon Senter Ski med bowlinghall og 8 kinosaler. Det er ca. 6 min kjøring til Sofiemyr og The Well – et fantastisk spa anlegg med en rekke velværetilbud.

Det medfølger én garasje i felles rekke, samt én utvendig p-plass med elbillader på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag i mellom etasjene, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Støpt plate på komprimerte masser som gulv i U. etasjen. * Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning som har en del tørkesprekker. Yttervegger m/kledning vurderes til TG 2 etter kommenterte forhold, alder og isoleringsevne. * Vinduer og verandadør med isolerglass i 1. etasje er fra 2005. Vinduer i U. etasje er av eldre dato, bortsett fra vindu i Innredet rom som har blitt skiftet til et større vindu. Vinduer eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder isoleringsevne. * Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med shingel av eldre dato, uvisst når denne ble lagt. Taktekking er vurder til TG 2 etter alder. * Fra stuen er det utgang til overbygget veranda på ca 13 m², med rekkverk som er for lavt etter dagens krav. Fra ett soverom i U. etasje er det utgang til uteareal med belegningsstein. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger: Innredet rom i U. etasjen er byggemeldt og godkjent som boder samt som Tilleggsdel. Rommet/arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Innredet rom. Rommet/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Rekkegarasje med asfaltert gulv. Vegger i åpent bindingsverk med utvendig kledning, veggene er enkelt fundamentert på terreng. Tak i trekonstruksjon, som er belagt med shingel. Vippeport. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken 1. etasje Avtrekksvifte med kullfilter som fører luften tilbake i rommet gir begrenset fjerning av fukt og forurensninger. Dette kan medføre varierende luftkvalitet ved matlaging. Det er ikke avtrekksventiler i kjøkken, avtrekkskanal kan med relativt enkle grep føres over tak eller montere avtrekksventil i kjøkken. Tiltak: Det anbefales å sikre at viften fungerer som forutsatt og benyttes ved matlaging. Eventuelle forbedringer av ventilasjonsløsningen bør vurderes. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000 - Våtrom / U. etasje / dusjbad Det anbefales modernisering av dusjbadet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000 - Våtrom / U. etasje / vaskerom Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales modernisering av vaskerommet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000 Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: - Taktekking Det anbefales å planlegge for omlegging av taktekking. Arbeidet bør omfatte ny tekking og gjennomgang av undertak og tilhørende konstruksjoner. - Nedløp og beslag Det anbefales å skifte takrenner, nedløp og beslag i forbindelse med omlegging av taktekking. Dette vil gi en helhetlig og mer varig løsning. - Utvendig veggkonstruksjon Det er en del tørkesprekker i utvendig kledning, og ser noe slitt ut. Yttervegger over grunnmur antas å være oppført etter byggeårets krav. Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav. - Utvendig takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er fra byggeåret og antas dimensjonert for lett taktekking, med slankere trekonstruksjoner og mindre isolasjon enn det som er vanlig i dag. Dette kan gi økt varmetap og større følsomhet for kondensering mot kaldt loft. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer. - Utvendig vinduer Det påpekes at noen vinduer er ca 20 år gamle. Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye vinduer - Utvendig dører Terrasse- og verandadører er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass. Eldre inngangsdør. - Innvendig Overflater Det er gjenstående arbeider og registrerte forhold som medfører behov for oppgradering eller ferdigstillelse. Innvendige flater er samlet vurdert til TG 2, noe som tilsier moderat avvik og behov for tiltak for å oppnå ønsket standard. - Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 I stue/spisestue ble det målt høydeavvik på 22 mm. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. - Innvendig Rom under terreng Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og sørge for god ventilasjon i rommene. Ved eventuell redrenering, er det i dag anbefalt at grunnmuren også isoleres utvendig - for å forhindre kondensering. - Tekniske installasjoner Vannledninger Vannrør/kobberrør fra byggeåret vurderes til TG 2 etter alder. - Tekniske installasjoner avløpsrør Generelt eldre avløpsrør, som er naturlig å skifte ved modernisering av boligen. - Tekniske installasjoner ventilasjon Naturlig avtrekk er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonen kan derfor variere gjennom året. Dette kan gi perioder med redusert luftutskifting, særlig i rom med høy fuktbelastning, uten at det nødvendigvis medfører problemer i daglig bruk. - Tomteforhold fuktsikring og drenering Drenering med denne alder har normalt passert forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til dreneringens funksjon og kan over tid medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmurer, selv om det ikke nødvendigvis er synlige fuktproblemer i dag. - Tomteforhold grunnmur og fundamenter Fundamentering direkte på fjell kan gi mulighet for kapillært sug, hvor fukt fra fjelloverflaten trekkes inn mot grunnmur og såler. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning på konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader. - U. etasje / separat toalett / Overflater og konstruksjon Separat toalett med servant og veggmontert wc. Rommet har naturlig avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.