Kirkeveien 145

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: Gulv: Gjennomgående én-stavs laminatgulv. Innervegger: Pussede og malte veggoverflater. Èn spilevegg i stue. Himling: Pussede og malte betonghimlinger. Lyskasser i antatt gips med malte overflater og innfelte spotter i stue. Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med lamellfronter med integrerte grep og gltte fronter med integrerte grep. Komposittlaminerte benkeplater. Spruksikringsplater ved oppvaskkum og koketopp. Nedfelt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin, microbølgeovn, vinkjøleskap og kjøleskap med fryser. Synlig komfyrvakt. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt spisestue. Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servantplate med overmontert servant og 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Åpen dusj med veggmontert blandebatteri, hånddujs/regndusj og dusjvegg i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026: Bygning generelt: Leilighet i boligblokk oppført i 1964. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur-/betongkonstruksjoner. Bærende yttervegger er utvendig belagt med fuget teglsten og plater. Vegger mot trapperom og leilighetsskillende vegger er oppført i armerte betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner. Leiligheten er gjennomgående oppusset i 2021. Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1994/1995. Vindusrammer på kjøkken i PVC med 2-lags isolerglass fra 2021. Det er normal slitasje grunnet alder på isolerglassene. Enkelte vinduer er noe vanskelige/harde å lukke, og laminering er løs på enkelte. Noen vinduer subber i karmen ved åpning/lukking. Dører: Inngangsdøren er en nyere brannklassifisert/lydisolert EL30(B30)/DB38 dør i stål med imiterte trefinerte overflater. Terrassedør: To-fløyet terrassedør med PVC-rammer og 2-lags isolerglass fra 2021. Døren har mindre skjevheter. Balkonger / Terrasser: Solrik inntrukket terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra stue. Terrassen er oppført i inntrukkede mur-/betongkonstruksjoner med malt betongdekke belagt med belegg. Det er en tak/veggmontert markise. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026: Vannledninger: Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra hovedvannsinntak til fordelerskap plassert på dusjbad/wc. Det er montert lekkasjealarm med automatisk stengeventil i benkeskap på kjøkken. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Det er et åpent sluk i gulvet på badet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Ventilasjon: Ventilasjon er basert på naturlig avtrekk, med tilluft og utlufting via vinduer, balkongdør og veggventiler i oppholdsrom. Systemet var godkjent ved oppføring, men tilfredsstiller ikke dagens strengere krav. Dusjbad/wc har naturlig avtrekk via veggventil, og det er observert at det er for liten luftespalte under døren. Kjøkkenet har en integrert koketopp med avtrekksventilator med kullfilter og en veggventil i yttervegg, men mangler avtrekk med direkte utsug over kokesonen i henhold til nye forskriftskrav. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere i gården. Varme: Oppvarming er elektrisk med panelovner, samt elektriske varmekabler i gulvet på dusjbad/wc. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbrytere og digital strømmåler. Anlegget ble i sin helhet rehabilitert i 2021 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke kjent med feil eller mangler ved anlegget. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Leiligheten har en flott beliggenhet på Fagerborg, et veletablert og attraktivt boligområde mellom Marienlyst og Adamstuen. Dette er et område preget av klassisk kvartalsbebyggelse, frodige gater og rolige, indre gårdsrom. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarebutikker og kaféliv til parker og et komplett kollektivtilbud. Stensparken og Marienlystparken ligger kun en kort spasertur unna og gir tilgang til grønne lunger for rekreasjon og fritid. Samtidig er veien kort til det pulserende bylivet på Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn, alt innen gang- og sykkelavstand. Nærmeste ungdomsskole, Fagerborg skole, ligger kun fire minutter unna til fots. Marienlyst skole dekker hele grunnskoleløpet fra 1. til 10. klasse og nås på rundt syv minutter. Det finnes også flere andre barne- og ungdomsskoler i nærområdet, i tillegg til videregående skoler som Kristelig Gymnasium. Barnehager: - Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år): ca. 0,2 km / 3 min gange - Kirsebærjordet barnehage (1-5 år): ca. 0,3 km / 4 min gange - Marienlyst Gård barnehage (1-5 år): ca. 0,4 km / 4 min gange Skoler: - Fagerborg skole (8-10 kl.): ca. 0,3 km / 4 min gange - Marienlyst skole (1-10 kl.): ca. 0,6 km / 7 min gange - Vestre Aker skole (8-10 kl.): ca. 1 km / 12 min gange - Bolteløkka skole (1-7 kl.): ca. 1,1 km / 13 min gange - Ullevål skole (1-7 kl.): ca. 1,1 km / 13 min gange - Kristelig gymnasium (vgs.): ca. 1,3 km / 15 min gange - Heltberg Bislett (vgs.): ca. 15 min gange OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Kommunikasjonstilbudet er utmerket, med busstopp og trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet. Busstoppet Vestre Aker kirke ligger bare et par minutters gange unna, mens trikken ved Ullevål sykehus er innen fem minutter. Herfra er det hyppige avganger som tar deg effektivt rundt i byen. Majorstuen, et av Oslos største kollektivknutepunkt, er kun en kort spasertur eller busstur unna. Herfra har du tilgang til alle T-banelinjer, trikk og en rekke bussruter som dekker hele Oslo og omegn. Med bil er det enkel adkomst til Ring 2 og Ring 3. - Buss: Vestre Aker kirke, ca. 0,1 km / 2 min gange. Betjenes av linje 20, 25, 28 og flybuss FB1. - Trikk: Ullevål sykehus, ca. 0,4 km / 5 min gange. Betjenes av linje 17 og 18. - T-bane: Majorstuen stasjon, ca. 1 km / 11 min gange. Alle T-banelinjer (1, 2, 3, 4, 5). - Tog: Nationaltheatret stasjon ligger ca. 8 minutter unna med kollektivtransport. Oslo S er ca. 11 minutter unna. FASILITETER OG SHOPPING Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker rett utenfor døren. Både Joker Fagerborg og Bunnpris Adamstuen er søndagsåpne og ligger kun ett og fire minutters gange unna. For et større utvalg er det kort vei til Majorstuen og handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her finner du alt fra store kjedebutikker til eksklusive moteforretninger, samt spesialbutikker og delikatesseforretninger. Kjøpesenteret Valkyrien, med sitt unike utvalg og Mathallen, er ca. 11 minutter unna. Apotek, post, vinmonopol og andre servicetilbud finnes også i umiddelbar nærhet. AKTIVITETER OG FRITID Området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Stensparken er en populær møteplass med lekeplass, utendørs treningsapparater og en kafé som er åpen om sommeren. Fra utsiktspunktet Blåsen får du panoramautsikt over byen. Marienlystparken er et annet stort grøntområde med idrettsanlegg, minigolf og store plener for lek og avslapning. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, som Fresh Fitness på Ullevål og EVO på Adamstuen. Frognerparken, med Vigelandsparken og Frognerbadet, er også innen gangavstand og er et yndet mål for turer, jogging og sosiale sammenkomster. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Fagerborg og Adamstuen har et sjarmerende og variert utvalg av lokale møtesteder. Her finner du alt fra tradisjonsrike bakerier til moderne kaffebarer og restauranter. Nabolagskafeer som Åpent Bakeri og Funky Fresh Foods er populære samlingspunkter. På Adamstuen finner du spisesteder som The Broker og den anerkjente slakteren Strøm-Larsen. Det er også kort vei til det rike kulturlivet på Majorstuen med Colosseum kino, samt teater- og konsertscener. Fagerborg kirke er et arkitektonisk landemerke og en aktiv kulturarena som jevnlig arrangerer konserter og utstillinger. For et enda bredere tilbud ligger St. Hanshaugen og Bislett i gangavstand, med et yrende folkeliv og et stort mangfold av barer, restauranter og nisjebutikker.