Lørenvangen 8 B

ENTRÈ Entréen setter tonen for leilighetens gjennomarbeidede interiør, med en bevisst kombinasjon av materialer og farger som gir boligen et personlig og helhetlig uttrykk. Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett, mens malte veggflater tilfører rommet karakter og skaper en fin overgang videre inn i boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til hovedsoverommet, badet og leilighetens åpne kjøkken- og stuesone, med videre forbindelse til soverom 2. Soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima. STUE OG KJØKKEN Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning, hvor store vindusflater og en takhøyde på ca. 2,60 meter gir rommet en lys og luftig karakter. Den gjennomgående enstavs eikeparketten tilfører varme og binder oppholdsrommet sammen, mens den bevisste fargebruken gir interiøret dybde og personlighet. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, med en naturlig flyt mellom de ulike sonene. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har et stramt og moderne uttrykk med glatte, mørke fronter og laminat benkeplate. Planlimt kum og blandebatteri i rustfritt stål understreker det rene formspråket, mens integrerte hvitevarer sørger for et helhetlig preg. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle og fryseskap. Komfyrvakt og aquastop med lekkasjesensor og magnetventil er montert, og ventilatoren er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen på ca. 10 m², med dekke i impregnert trevirke og rekkverk i stål. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til sittegruppe og beplantning. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom med ulike kvaliteter, hvor hovedsoverommet ligger tilbaketrukket ved entréen og soverom 2 er plassert i tilknytning til stue og kjøkken. Hovedsoverommet har en rolig og lun atmosfære, med enstavs eikeparkett og malte veggflater som viderefører leilighetens gjennomgående material- og fargepalett. Et godt vindusparti med fransk balkong gir rikelig med naturlig lys og tilfører rommet en åpen og luftig karakter. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning, og planløsningen gir en ryddig og funksjonell møblering. Soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima. Soverom 2 har en fin og fleksibel størrelse, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har enstavs eikeparkett og malte veggflater som viderefører leilighetens helhetlige material- og fargepalett. Et godt vindusparti sørger for fint naturlig lysinnslipp og bidrar til en behagelig romfølelse. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til seng, oppbevaring og eventuell arbeidsplass. I tilknytning til rommet er det etablert en stor vegg-til-vegg skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, med plass til blant annet sesongutstyr og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ryddig skjult. Rommet har også soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. BAD Badet har et rolig og tidløst uttrykk med flislagte vegger og gulv, kombinert med termostatstyrte varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører. Det nøytrale uttrykket på badet skaper en fin kontrast til den mer fargerike og personlige paletten som preger øvrige deler av leiligheten. Det er etablert en praktisk vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget med avtrekk i himlingen. FELLESOMRÅDER Eiendommen inngår i et moderne og helhetlig boligmiljø, hvor bebyggelse og utearealer er utformet med tydelig fokus på gode bokvaliteter. Fasaden har et tidsriktig arkitektonisk uttrykk, og inngangspartiet fremstår ryddig og representativt. Oppgangen er lys og moderne, med heisforbindelse mellom etasjene og videre ned til kjeller og garasjeanlegg. Mellom bygningene er det etablert et pent opparbeidet, skjermet gårdsrom med grønne plenarealer, trær og variert beplantning. Gangsoner, sitteplasser og lekearealer er integrert i landskapet og skaper et hyggelig felles uterom for både små og store. Utformingen gir gårdsrommet en lun karakter og bidrar til å skape avstand mellom bebyggelsen, samtidig som det fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Leiligheten har i tillegg en egen sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med god plass til utemøbler og beplantning. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir boligen et fint privat uterom. En særlig kvalitet ved eiendommen er den store felles takterrassen, som gir beboerne et ekstra uterom høyt og fritt over nærområdet. Her er det god plass til flere sittegrupper og sosialt samvær, samtidig som den åpne plasseringen gir gode solforhold og en luftig romfølelse. I sommerhalvåret arrangeres det også fellesgrillinger på takterrassen, noe som bidrar til et sosialt miljø og et godt samhold blant beboerne. Takterrassen fungerer dermed både som et attraktivt uteareal og som et naturlig samlingspunkt for blokken.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 17.09.2026: Boligblokken ble oppført i 2023 og leiligheten holder en moderne standard fra byggeåret. Bygningen er oppført med betongkonstruksjoner og yttervegger med teglforblending. Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk, og oppvarming skjer via fjernvarme med soneregulert, vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom samt elektriske varmekabler på bad. Vinduer og balkongdør er utført med 3-lags isolerglass fra 2022. Overflater: Gulv: Fliser på bad/wc. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Gips på vegg bak platetopp og vask på kjøkken. Ellers malte flater. Himling: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal fra byggeåret 2023 med malte mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med blandebatteri i rustfritt stål, og veggen bak platetopp og vask har gipsplater. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt, aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil, samt kjøkkenventilator over stekesone tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredningen har glatte fronter med heldekkende servant, speil på vegg over servant med belysning, vegghengt klosett samt dusjhjørne med foldedører. Det er montert en seksjon for vaskemaskin med heldekkende benk oppå, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rørføringer er lagt skjult i vegg/himling bak servant og blandebatteri. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026: Bygning generelt: Bygning oppført i 2023 i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Boligen er fundamentert på faste, stabile masser med støpt betongdekke til grunn på armert og isolert såle. Yttervegger av isolert bindingsverk/mur samt bærende betongkonstruksjoner, med brannskillere av betongvegger. Bygget er teglforblendet. Flat-takkonstruksjon tekket med papp, banemembran, sarnafil eller lignende. Bygget er opplyst å være utført med radonsperre. Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2022. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra bygningsdelenes alder. Dører: Entrédør i tre fra byggeåret som er malt på innsiden. Det er kikkehull i døren. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra bygningsdelenes alder. Terrassedør: Balkongdører med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2022, med utvendige trerammer. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra bygningsdelenes alder. Balkonger / Terrasser: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 10 m². Terrasse/gulv i impregnert trevirke og rekkverk i stål. Rekkverkshøyde er målt til ca. 102 cm. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026: Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Fordelerskap er montert på vegg på badet. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har ikke egen varmtvannsbereder i boenheten. Produksjon og distribusjon av varmt tappevann skjer via byggets fellesanlegg. Varme: Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme på alle rom i leiligheten, originalt fra byggeåret. Rørstokk for gulvvarmeanlegget er plassert i samme rørskap som øvrige vannrør, med adkomst via luke på badet. Det er ikke observert synlige tegn til lekkasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i entré og utstyrt med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring for nyanlegget fra Ing F Wickstrøm AS, datert 26.11.2023. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tilstandsgrader (tilstandsrapport datert 17.09.2026, Taksator AS): Ingen bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 eller 3. To forhold er satt til TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Varmtvannsbereder/tank: Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har ikke egen varmtvannsbereder i boenheten. Felles varmtvannsanlegg og tilhørende felles installasjoner er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert som en del av rapporten. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad/wc, 2. etasje): Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Ved befaringen ble det gjort fuktsøk i dusjsonens vegger med fuktindikator, uten indikasjoner på fukt. Når hulltaking ikke er utført, er det begrenset mulighet for å kontrollere skjulte konstruksjoner for eventuell fukt. Badets lave alder reduserer normalt usikkerheten.

Løren er et moderne og attraktivt boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med grønne og rolige omgivelser. Området har utviklet seg til en levende og veletablert bydel med et variert bomiljø, hyggelige møteplasser og gode muligheter for både en aktiv og sosial hverdag. Her får man mye av det som gjør hverdagen enkel og behagelig samlet i nærområdet, samtidig som området har et tilbaketrukket og trivelig preg. Løren passer derfor godt for kjøpere i ulike livsfaser som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter nærhet til grøntområder, rekreasjon og et levende nærmiljø. Området byr også på flere nyere møteplasser og byrom, og Løren Torg fungerer som et naturlig midtpunkt i nærmiljøet. Samlet sett er Løren et område som gir en god kombinasjon av byliv, hverdagskomfort og et behagelig bomiljø. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Løren har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Gregers barnehage har inngang fra samme gårdsrom som leiligheten og nås på kun ca. 1–2 minutters gange. Brødfabrikken FUS barnehage ligger også svært nært, med ca. 2–3 minutters gange fra boligen. Krydderhagen barnehage ligger rundt 4 minutters gange unna. For skolebarn finnes flere alternativer innen kort gangavstand. Frydenberg skole (8.–10. trinn) ligger ca. 4 minutters gange unna, mens Wang Ung Oslo (8.–10. trinn) ligger ca. 5 minutter fra boligen. Sinsen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 10 minutters gange unna, Løren skole (1.–7. trinn) ca. 12 minutter unna og Teglverket skole (1.–10. trinn) ca. 14 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Kuben videregående skole og Valle Hovin videregående skole innen gangavstand. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Løren har svært gode kollektivforbindelser, og Løren T-banestasjon ligger kun ca. 2–4 minutters gange fra boligen. Stasjonen betjenes av linje 4 og 4B, med gode forbindelser til blant annet Storo, Nydalen, Majorstuen og sentrale deler av Oslo. T-banen gir også enkel forbindelse videre mot Tøyen, hvor det er mulig å benytte både lokal- og regiontog (linje RE30 og R31) på Gjøvikbanen videre ut av byen. For øvrig er det kort vei til busslinjene 23 og 24, som gir gode tverrforbindelser til flere sentrale områder i Oslo. Området er tilknyttet Turvei D2, en bilfri grønn sykkel- og gangkorridor som forbinder Løren og Tiedemannsparken direkte mot sentrum og Groruddalen. Med bil er det enkel og rask påkjøring til Ring 3 og E6. AKTIVITET OG REKREASJON Løren byr på gode muligheter for både trening, aktivitet og rekreasjon. STERK treningssenter ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, mens EVO Løren ligger rundt 5 minutter unna. I nærområdet finnes også aktivitetshall ved Frydenberg skole, ballplasser og flere tilbud for organisert og egenorganisert aktivitet. Området har flere grønne lunger og rekreasjonsområder, blant annet Lørenparken og Peer Gynt-parken, mens Tiedemannsparken og Teglverksdammen på Hasle gir fine muligheter for tur og opphold utendørs. Litt lenger unna ligger Torshovdalen, og mot nord er det gode forbindelser videre mot Grefsen og Lillomarka. Det finnes også et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud i og rundt Løren. Kanonhallen huser Klatreverket, med tilbud for både nybegynnere og erfarne klatrere. Ved Vinslottet på Hasle, ca. 6–8 minutters gange fra boligen, holder også BUA Løren til, med gratis utlån av sports- og friluftsutstyr som blant annet ski, telt, kano og sykler. I områdene rundt Hasle, Valle og Helsfyr finner du i tillegg blant annet Frontline Muay Thai, tennisanlegg, Valle Hovin stadion, Intility Arena og Vallhall Arena. Disse ligger noe lenger fra boligen, men er fortsatt lett tilgjengelige, hovedsakelig innen omtrent 20–30 minutters gange, avhengig av hvilket anlegg man skal til. Valle Hovin byr blant annet på aktivitetstilbud gjennom året, mens Intility Arena er hjemmebane for Vålerenga Fotball og Vallhall Arena gir gode muligheter for innendørsidrett. FASILITETER OG SHOPPING Løren har et svært godt og variert servicetilbud, med det meste man trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Løren Torg ligger ca. 3 minutters gange fra boligen og fungerer som et naturlig samlingspunkt i området. Her finner du blant annet Meny med stort vareutvalg samt ferskvaredisk, Apotek 1 og flere butikker og servicetilbud. Dagligvaretilbudet er særlig godt, med flere alternativer i nærområdet. I tillegg til Meny på Løren Torg finner du Rema 1000 og Coop Extra i Lørenveien, samt Joker Løren og Joker Løren Stasjon. Joker-butikkene ligger ca. 3 minutters gange fra boligen og gir også mulighet for søndagshandel. For et enda bredere tilbud ligger Vinslottet på Hasle ca. 6–8 minutters gange unna, mens Økern nås på rundt 10–12 minutter til fots eller én holdeplass med T-banen fra Løren. Her finnes ytterligere handel, servering og servicetilbud som supplerer det gode tilbudet på Løren. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Løren har utviklet seg til et levende nærområde med et godt utvalg av restauranter, kaféer og hyggelige møteplasser. Smak av Italia, en italiensk spesialbutikk med delikatesser og matvarer, ligger bare ca. 100 meter fra leiligheten. Like i nærheten finner du også blant annet Baker Hansen, Noa Asian Food, EM Pizza Løren og Vu Kjøkken. Rundt Løren Torg ligger populære steder som Fryd Gastropub og Sanjay’s Indian Restaurant & Bar, noe som gir flere gode alternativer for både hverdagsmåltider og sosiale treff. Det er også kort vei til Vinslottet på Hasle, hvor du finner flere serveringssteder og møteplasser, samt til Økern Portal med blant annet MOLTO trattoria, In Between og Radisson RED. Dette gir et variert tilbud innen servering og sosialt byliv i kort avstand fra boligen. I nærområdet finnes også flere kulturelle og lokale innslag. Peer Gynt-parken tilfører området et særpreget kunst- og parkmiljø, mens Kloden Teater i Kabelgata er et produksjons- og visningssted for scenekunst. Samlet byr Løren, Hasle og Økern på en fin blanding av lokale favoritter, serveringssteder og møteplasser som gjør området levende gjennom store deler av dagen.