Morskoglia 2

Entré: Adkomsten til boligen går via en støpt trapp belagt med skiferheller. Inne i vindfanget er gulvet flisbelagt, og herfra åpner trappegangen og gangen seg opp med parkettgulv. Boligen er gjennomgående oppgradert: nytt elektrisk anlegg med samsvarserklæring, nytt røranlegg, nytt kjøkken og oppgraderte våtrom i begge etasjer. I trappegangen er det avsatt plass for garderobeskap. Herfra er det naturlig adkomst til kjellerstue, soverom, bad og toalett i underetasjen, og en tretrapp med tett rekkverk, malte trappevanger og heltre trinn leder opp til 1. etasje. Kjellerstue: Kjellerstuen er underetasjens romslige oppholdsrom med heltregulv. En smijernsovn gir rommet en varmekilde utover de elektriske panelovnene og skaper karakter. Veggene er pusset og malt etter at yttervegger mot gårdsplassen ble tilleggsisolert og lektet ut 5 cm i 2025-2026, med ny isolasjon og nye gipsplater på alle vegger. Rommet fungerer som en selvstendig oppholdsone med god avstand til soverommene. Soverom underetasje: Begge soverommene i underetasjen fikk nytt parkettgulv, ny isolasjon i yttervegger og nye gipsplater på alle vegger i 2025-2026. Hvert rom har avsatt plass for garderobeskap. Rommene ligger langs gangen, adskilt fra kjellerstuens oppholdsareal. Bad/WC: Badet i underetasjen er membranlagt med nytt rørarbeid og nye elektriske installasjoner. Vegger er flisbelagte på Leca-konstruksjon med primer, smøremembraner og utlektede våtromplater. Gulvet er flisbelagt med elektrisk gulvvarme. Veggmontert servantskap med glatte fronter og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert toalett. Det er opplegg og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i himling. Sluket er åpent og synlig under badekaret, med plastsluk, vannlås, klemringsfunksjon, fibermansjett og smøremembran. Separat toalett: Det separate toalettet er nylig oppusset med flisbelagt gulv og elektrisk gulvvarme. Vegger er pussede og malte på Leca-konstruksjon med smøremembraner og utlektede våtromplater. Utstyrt med veggmontert servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil og gulvmontert blandebatteri. Ventilasjon via vindu. Synlig plastsluk med vannlås, klemringsfunksjon, fibermansjett og smøremembran. Stue: Oppe i 1. etasje åpner planløsningen seg. Stuen har parkettgulv og himlingshøyde på ca. 2,40 meter, og glir uten skillevegger over i spisestue og kjøkken. Terrassedøren, en heve-/skyvedør med 2-lags isolerglass, gir direkte utgang til den store nyoppførte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt og innredet som et gjennomgangskjøkken med god skap- og benkeplass og en praktisk kjøkkenøy. Benkestammer og høyskap har glatte fronter med laminerte benkeplater. Integrert oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med kullfiltervifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avsatt plass for mikrobølgeovn eller kaffemaskin. Komfyrvakt er montert i himling. I benkeskapet er det installert lekkasjeføler med automatisk stengeventil. Gulvet er parkettbelagt. Soverom: Soverommet i 1. etasje har parkettgulv og avsatt plass for garderobeskap. Rommet ligger skjermet fra den åpne planen, med dusj/wc som nærmeste nabo i etasjen. Dusj/WC: Dusj/wc i 1. etasje er membranlagt med nytt rørarbeid og nye elektriske installasjoner. Vegger er flisbelagte på Leca-konstruksjon med primer, smøremembraner og utlektede våtromplater. Vinduet er plassert i våtsonen med malt treramme og flisbelagte vindusposter med fall. Gulvet er flisbelagt med elektrisk gulvvarme. Servantskap med heldekkende benkeplate, overmontert servant og 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj, samt dusjvegger i glass. Mekanisk avtrekk i himling. Synlig åpent sluk i dusjhjørnet med plastsluk, vannlås, klemringsfunksjon, fibermansjett og smøremembran. Terrasse: Den store, nyoppførte terrassen har adkomst direkte fra stuen og er bygget med rekkverk i murkonstruksjon med glass. Fra gårdsplassen er det en trapp i granittstein opp til terrassenivå. Svalgangsbalkong: På byggets langside ligger svalgangsbalkongen med adkomst fra spisestuen gjennom en slagdør med 2-lags isolerglass. Balkongen har nye terrassebord og rekkverk i tre.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 21.05.2026: Overflater: Gulv: Flisbelagt gulv i entré. Parkettbelagt gulv i gang, soverom, kjøkken og stue i 1. etasje. Heltregulv i kjellerstue i underetasjen. Flisbelagt gulv i bad/wc og separat toalett i underetasjen, samt i dusj/wc i 1. etasje. Vegger: Utforede vegger med gipsplater, pussede og malte overflater. Innvendige vegger i underetasjen mot gårdsplassen er tilleggsisolert med 5 cm isolasjon. Vegger i underetasjen har nye gipsplater etter fjerning av eldre koreapanel, med ny isolasjon og ny fuktsperre. Himling: Malte og pussede gipsplater. Himlingshøyde ca. 2,36 meter i entré og gang i underetasjen, og ca. 2,40 meter i kjellerstue og i 1. etasje. Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Integrert oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med kullfiltervifte. Integrert stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kombiskap. Avsatt plass for mikrobølgeovn eller kaffemaskin. Komfyrvakt montert i himling. Lekkasjeføler med automatisk stengeventil i benkeskap. Gjennomgangskjøkken med kjøkkenøy. Gulv: Parkettbelagt. Kjøkkenet har kun kullfiltervifte og ingen direkte mekanisk avtrekkskanal fra kokesonen. Bad/WC underetasje: Membranlagt med nytt rørarbeid og nye elektriske installasjoner. Vegger: Flisbelagte på Leca-konstruksjon med primer, smøremembraner og utlektede våtromplater. Himling: Pusset og malt gips. Gulv: Flisbelagt på støpt betongdekke. Elektrisk gulvvarme. Veggmontert servantskap med glatte fronter og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Opplegg og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i himling. Synlig åpent sluk under badekar med plastsluk, vannlås, klemringsfunksjon, fibermansjett og smøremembran. Fall til sluk er mindre enn 1:100, og høydeforskjell mellom topp slukrist og terskel er under 25 mm. Separat toalett underetasje: Membranlagt med nytt rørarbeid og nye elektriske installasjoner. Vegger: Pussede og malte på Leca-konstruksjon med primer, smøremembraner og utlektede våtromplater. Himling: Pusset og malt gips. Gulv: Flisbelagt på støpt betongdekke. Elektrisk gulvvarme. Veggmontert servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert blandebatteri. Naturlig ventilasjon via vindu. Synlig plastsluk med vannlås, klemringsfunksjon, fibermansjett og smøremembran. Ingen mekanisk avtrekk. Dusj/WC 1. etasje: Membranlagt med nytt rørarbeid og nye elektriske installasjoner. Vegger: Flisbelagte på Leca-konstruksjon med primer, smøremembraner og utlektede våtromplater. Vindu plassert i våtsonen med malt treramme og flisbelagte vindusposter med fall. Himling: Pusset og malt gips. Gulv: Flisbelagt på støpt betongdekke. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med heldekkende benkeplate, overmontert servant og 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj, samt dusjvegger i glass. Mekanisk avtrekk i himling. Synlig åpent sluk i dusjhjørnet med plastsluk, vannlås, klemringsfunksjon, fibermansjett og smøremembran.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026: Bygning generelt: Frittliggende enebolig over to etasjeplan, oppført i 1976. Yttervegger og bærende konstruksjoner over grunnmur er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner av tre. Utvendige fasader er belagt med malte trepaneler. Det er stedvis registrert en del nye panelbord, og enkelte av de gjenværende har noe sol- og tørrsprekker. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: Vinduer har malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass av varierende alder fra 2015-2025. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være utsatt for slitasje. Dører: Inngangsdøren er av nyere dato med malte glatte overflater og glassfelt. Balkongdøren har malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2021, og er en ordinær slagdør. Terrassedør: Terrassedøren har malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2018, og er en heve-/skyvedør. Døren vurderes å være i funksjonell stand. Balkonger / Terrasser: Stor nyoppført terrasse med adkomst fra stue og en svalgangsbalkong på byggets langside med nye terrassebord. Samlet areal er målt til ca. 43 m². Rekkverk på terrassen er i murkonstruksjoner med glass, og rekkverket på svalgangsbalkongen er i tre. Det er også en stenterrasse. Det er registrert noe fuktmerker og sprekker i utkragede bjelkelag og rekkverk på svalgangsbalkong. Det mangler glass mellom to rekkverksstolper. Stenterrassen mangler tilfredsstillende rekkverk/fallsikring da høyden er mer enn 0,50 meter fra terreng. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026: Vannledninger: Nytt røranlegg. Synlige rørstammer er i kobber og fordelingsstammer er med rør-i-rørsystem i plast/PEX. Det er synlige stengeventiler og en lekkasjeføler med automatisk stengeventil i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør: Nytt avløpsanlegg internt på kjøkken, våtrom og separat toalett. Eiendommen er tilknyttet offentlig og kommunalt avløp med private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft og utlufting via vinduer, balkong/terrassedør og enkelte veggventiler. Det er mekanisk avtrekk i himling på bad/wc i både underetasje og 1. etasje. På kjøkkenet er det en kullfiltervifte integrert i koketoppen. På separat toalett i underetasjen er det ingen ventilering utover åpning av vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en gulvmontert modell på ca. 300 liter, montert til fast kontaktpunkt med av/på bryter. Varme: Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Dette inkluderer panelovner, varmekabler, varmematter og vedovn. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har skjult/åpent spredernett og sikringsskap med automatsikringer. Det er utført nyinstallasjoner, ombygging/rehabilitering og vedlikehold av det elektriske anlegget. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Eiendommen ligger i Morskoglia, et etablert og rolig boligområde på Tofte vest. Området består nesten utelukkende av eneboliger, og veiene har lite gjennomgangstrafikk. Herfra er det kort vei ned til sentrum av Tofte, med butikker, servicetilbud og båthavn. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjøen med umiddelbar tilgang til skog og mark, noe som gir rike muligheter for friluftsliv året rundt. Fra boligen kan man enkelt gå til både badestrender og turstier. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et godt tilbud av skoler og barnehager innen kort avstand med bil eller en lengre spasertur. Nærmeste barneskole er Tofte skole, mens ungdomstrinnet er dekket av Tofte ungdomsskole. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet. BARNEHAGER - Doktorgården barnehage (1-5 år): ca. 0,9 km - Gulspurven barnehage (1-5 år): ca. 4,9 km - Kana barnehage (1-5 år): ca. 5,7 km SKOLER - Tofte skole (1.-7. trinn): ca. 1,1 km - Tofte ungdomsskole (8.-10. trinn): ca. 2,7 km For elever på videregående nivå er de nærmeste alternativene Frogn videregående skole og Røyken videregående skole, som begge ligger innenfor en drøy halvtimes kjøretur. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Nærmeste bussholdeplass er Striglesand, som ligger kun 400 meter unna boligen, en spasertur på omtrent fem minutter. Herfra går busslinje 256, som gir forbindelse videre i lokalområdet. For de som pendler med bil, er det enkel adkomst til veinettet som fører mot Drammen og Oslo. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger omtrent 1 time og 25 minutter unna med bil. FASILITETER OG SHOPPING De daglige innkjøpene gjøres enkelt i Tofte sentrum, som ligger en kort kjøretur eller en lengre spasertur unna. Her finner du dagligvarebutikker som Kiwi Tofte og Coop Extra Tofte. Begge butikkene tilbyr posttjenester fra henholdsvis PostNord og Post i butikk. For øvrige servicetilbud finnes blant annet Boots apotek Hurum og Tofte Bensin og Service, som også har ladepunkt for elbil. For et bredere utvalg av butikker er Sætre Nærsenter et godt alternativ, omtrent 20 minutter unna med bil. AKTIVITETER OG FRITID Med sin beliggenhet mellom fjorden og marka, byr Tofte på et vell av fritidsaktiviteter. Området har flotte turmuligheter rett utenfor døren, med stier som fører inn i skogen. Her kan man gå, løpe eller sykle i variert terreng. Nærheten til sjøen gir tilgang til flere badestrender og en lokal båthavn, perfekt for båtliv og vannsport om sommeren. For organiserte idrettsaktiviteter finnes det flere anlegg i nærheten: - Bjerkelunden idrettspark, ca. 2,9 km unna, tilbyr fasiliteter for fotball, friidrett og annen ballsport. - Ved Tofte skole, ca. 1 km unna, er det en ballbinge som er åpen for alle. - Treningssenteret Pulsen - Trening og Helse ligger også i Tofte, og tilbyr et komplett treningstilbud innendørs. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Tofte sentrum har et lite, men hyggelig utvalg av spisesteder og sosiale møteplasser. Her kan du nyte et måltid med utsikt over fjorden eller ta en kaffe på en av de lokale kafeene. Båthavnen er et naturlig samlingspunkt, spesielt i sommerhalvåret, og bidrar til en levende atmosfære langs kysten. For kulturelle opplevelser er det ikke langt til verken Drammen eller Oslo, som begge har et rikt tilbud av teater, konserter og museer. Lokalt er det også flere arrangementer gjennom året som samler nabolaget, fra markedsdager til felles feiringer.